A atualização das rendas para 2026 deverá situar-se nos 2,24%, de acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Este valor resulta da variação média dos últimos 12 meses do Índice de Preços no Consumidor (sem habitação) e será confirmado oficialmente até 30 de outubro de 2025, através de aviso publicado em Diário da República.

Acreditamos que esta informação é essencial para quem tem casa arrendada ou pretende arrendar, uma vez que as variações anuais das rendas refletem não só a inflação, mas também o comportamento geral da economia e o poder de compra das famílias.

🔍 Tendência de estabilização após anos de variações
Nos últimos anos, o coeficiente de atualização das rendas tem oscilado de forma significativa, acompanhando a evolução económica e inflacionária do país:
  • 2023: aumento limitado a 2,00%, por decisão governamental excecional (Lei n.º 19/2022, de 21 de outubro);
  • 2024: subida mais expressiva de 6,94%;
  • 2025: nova descida para 2,16%, já publicada em Diário da República;
  • 2026: previsão de 2,24%, que confirma uma tendência de estabilização.
 
“Consideramos que esta estabilização é positiva. Traz previsibilidade às famílias e segurança aos proprietários, permitindo uma gestão mais sustentável dos contratos de arrendamento”.

💰 O que muda na prática
Se tem uma renda mensal de 800 €, o novo valor poderá ascender a 817,92 € a partir de janeiro de 2026, desde que o contrato o permita.
Para aplicar a atualização, é necessário:
  • Garantir que o contrato prevê revisão anual;
  • Comunicar por escrito ao inquilino o novo valor com pelo menos 30 dias de antecedência;
  • Ter decorrido um ano desde a última atualização.
💡 Exemplo prático: 800 € × 1,0224 = 817,92 €

⚖️ Nem sempre é obrigatório aumentar
Os 2,24% representam o limite máximo legal e não uma obrigação.
Cada senhorio pode optar por aplicar um aumento inferior ou manter a renda atual, especialmente em contratos de longa duração ou quando pretende valorizar a estabilidade do arrendatário.
Além disso, caso não tenham sido aplicadas atualizações em anos anteriores, é possível recuperar coeficientes passados e atualizar gradualmente a renda, respeitando sempre os prazos e comunicações legais.
Na Exitcasa, aconselhamos que estas decisões sejam tomadas com equilíbrio e transparência, salvaguardando tanto o proprietário como o inquilino.

🤝 Apoio especializado da Exitcasa
Com 22 anos de experiência no setor imobiliário, disponibilizamos apoio técnico e jurídico na gestão de arrendamentos e contratos.
Ajudamos senhorios a aplicar corretamente as atualizações e acompanhamos inquilinos que pretendem compreender melhor os seus direitos.
 
“O nosso papel é garantir informação clara e acompanhamento permanente. Um mercado de arrendamento saudável começa na confiança entre todas as partes.”

Se precisar de apoio, pode contactar-nos através do número 234 404 440 em Aveiro e 233 418 39 na Figueira da Foz ou em www.exitcasa.pt.
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🧾 Nota Legal
Os coeficientes de atualização de rendas são fixados anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e publicados em Diário da República, ao abrigo do artigo 24.º da Lei n.º 6/2006 (NRAU).
Valores oficiais:
2023 → 1,0200 (+2,00%)
2024 → 1,0694 (+6,94%)
2025 → 1,0216 (+2,16%)
2026 → estimado 1,0224 (+2,24%)