🔍 O que é a avaliação bancária?
A avaliação bancária é uma estimativa do valor de mercado do imóvel, feita por um perito avaliador independente, a pedido do banco. É com base neste valor, e não necessariamente no preço acordado entre comprador e vendedor, que o banco define o montante máximo que está disposto a financiar.
👷 Quem realiza a avaliação?
A avaliação é feita por peritos avaliadores de imóveis, certificados e inscritos na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM). Estes profissionais são contratados pelo banco, ou por uma empresa de avaliação que trabalha para o banco, e devem atuar de forma independente e isenta.
📋 Que fatores são analisados?
Durante a visita ao imóvel, o perito tem em conta diversos aspetos, entre os quais:
- Localização e envolvente
- Área e tipologia
- Estado de conservação e idade do imóvel
- Qualidade da construção e dos acabamentos
- Valores de imóveis semelhantes transacionados recentemente na zona
O perito elabora depois um relatório com o valor estimado, que é entregue ao banco.
⚖️ E se a avaliação for inferior ao preço de compra?
Esta é uma das situações mais comuns, e também uma das que mais surpreende os compradores.
Se a avaliação bancária ficar abaixo do preço acordado com o vendedor, o banco financia normalmente uma percentagem sobre o valor mais baixo entre os dois, ou seja, sobre o valor da avaliação, e não sobre o preço de compra.
Na prática, isto pode significar que vai precisar de uma entrada inicial maior do que o previsto, para cobrir a diferença.
💶 Quem paga a avaliação, e quanto custa?
O custo da avaliação é geralmente suportado pelo cliente e está normalmente incluído nas comissões cobradas pelo banco no processo de crédito. O valor varia entre bancos, mas costuma situar-se entre os 150 € e os 350 €.
⏳ Validade da avaliação
A avaliação bancária tem normalmente uma validade limitada, entre três e seis meses, dependendo do banco. Se o processo de crédito se prolongar além desse prazo, pode ser necessário realizar uma nova avaliação.
Conhecer este processo desde o início ajuda a evitar surpresas e a preparar-se melhor para eventuais ajustes no financiamento.
Na Exitcasa, acompanhamos todo o processo de compra e financiamento, ajudando a antecipar estas situações e a encontrar a melhor solução para o seu caso.
Se está a pensar comprar casa, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.
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