Despesas que deve ter em conta
Colocar um imóvel no mercado de arrendamento pode ser uma excelente forma de rentabilizar património. Mas antes de o fazer, é importante perceber que ser senhorio implica mais do que receber rendas todos os meses.

Em 2026, há um conjunto de custos e obrigações que deve considerar para garantir que o arrendamento é realmente rentável.

IRS sobre rendas
As rendas recebidas são tributadas em sede de IRS como rendimentos prediais. Regra geral, aplica-se uma taxa autónoma de 25%. No entanto, existem reduções para contratos de maior duração e para contratos com rendas moderadas.
É importante analisar qual o regime aplicável ao seu caso e perceber como pode otimizar a tributação dentro da lei.

IMI
Mesmo estando o imóvel arrendado, o pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis continua a ser da responsabilidade do proprietário. O valor varia consoante o município, o valor patrimonial tributário e eventuais reduções (por exemplo, IMI familiar).

Imposto de selo
Na celebração de um contrato de arrendamento é devido Imposto de Selo. Aplica-se uma taxa de 10% sobre o valor de uma renda mensal, sendo o pagamento feito pelo senhorio após a comunicação do contrato às Finanças, no prazo legal de 30 dias. Embora seja um custo pontual, deve ser considerado no início do arrendamento.

Condomínio
Se o imóvel estiver inserido num prédio em regime de propriedade horizontal, as despesas de condomínio são também encargo do senhorio, salvo acordo em contrário devidamente previsto no contrato.
Estas despesas incluem manutenção das áreas comuns, fundo de reserva e eventuais obras aprovadas.

Manutenção e obras
O senhorio é responsável por assegurar que o imóvel se encontra em condições de habitabilidade.
Isso pode implicar:
  • Reparações;
  • Substituição de equipamentos;
  • Intervenções estruturais;
  • Atualizações obrigatórias por motivos legais ou de segurança.
Além disso, deve estar preparado para custos inesperados.

Seguro multirriscos
Embora não exista um seguro “obrigatório” específico para arrendamento, é altamente recomendável ter um seguro multirriscos que proteja o imóvel contra incêndio, danos e outras ocorrências.
No caso de propriedade horizontal, o seguro contra incêndio é obrigatório por lei.

Certificado Energético
O Certificado Energético é obrigatório para colocar o imóvel à venda ou arrendamento.

Períodos sem arrendamento
Um dos custos menos falados é o risco de vacância.
Entre inquilinos, pode haver períodos em que o imóvel está vazio, sem renda a entrar e com despesas a decorrer. Planear esta possibilidade é essencial para garantir equilíbrio financeiro.


Conhecer todos os custos permite definir um valor de renda adequado, evitar surpresas e garantir que o investimento compensa.

Na Exitcasa, ajudamos a avaliar a rentabilidade do seu imóvel, a definir a renda ajustada ao mercado e a tratar de todo o processo de arrendamento com segurança e transparência.

Se está a pensar arrendar, fale connosco. Ajudamos a transformar o seu imóvel num investimento sólido e bem acompanhado.

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