A boa notícia é que o processo tem uma lógica, e percebê-la logo no início faz toda a diferença.

🏦 1. Comece pelo banco, não pelas casas
É o erro mais comum: começar a visitar imóveis sem saber se o banco vai dizer sim, e quanto está disposto a financiar.
Antes de qualquer visita, deve perceber:
  • Qual a sua taxa de esforço atual
  • Se tem historial de crédito limpo
  • Qual o montante que o banco pode financiar
  • Qual a entrada mínima que precisa de ter disponível

Regra geral, os bancos financiam cerca de 80-90% do valor do imóvel para habitação própria e permanente. O restante, mais os custos de escritura, impostos e outros encargos, têm de vir do seu bolso.

📋 2. Reúna a documentação básica
Para pedir uma simulação ou pré-aprovação de crédito, vai precisar de:
  • Documento de identificação
  • Declaração de IRS dos últimos dois anos
  • Recibos de vencimento dos últimos três meses
  • Extratos bancários recentes
  • Mapa de responsabilidades de crédito (disponível no Banco de Portugal)
  • Entre outros

Ter esta documentação organizada desde o início agiliza todo o processo.

🔎 3. Defina o que procura, com critérios reais
Com o orçamento definido, é altura de perceber o que é essencial e o que é desejável. Localização, tipologia, estado de conservação, proximidade a transportes ou escolas, garagem, varanda… há sempre uma lista longa.

O segredo é separar o que é inegociável do que pode ceder, e procurar com esse filtro. Caso contrário, o processo pode tornar-se longo e frustrante.

🏠 4. Visite com atenção, não com emoção
As primeiras visitas são entusiasmantes. Mas é importante manter o foco nos detalhes práticos: estado da canalização, instalação elétrica, isolamento, exposição solar, ruído, vizinhança e documentação do imóvel.

Uma agência imobiliária ajuda a identificar o que não está à vista e a fazer as perguntas certas antes de avançar.

📝 5. CPCV: não assine sem ler
Quando encontrar a casa certa, o passo seguinte é assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Este documento formaliza o acordo entre comprador e vendedor e define prazos, condições e o valor do sinal.

Leia tudo com atenção antes de assinar. É importante ter apoio especializado, que tenha os seus melhores interesses em mente. Um erro aqui pode custar dinheiro e tempo.

✍️ 6. Escritura: o momento final
A escritura é o ato que formaliza legalmente a compra. Antes de a marcar, certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem: certidão permanente, caderneta predial, licença de utilização e certificado energético.

Depois da escritura, o imóvel é seu. Mas antes ainda há registos a fazer e impostos a liquidar, como o IMT e o Imposto de Selo, que devem ser pagos antes da escritura.


O processo tem mais etapas do que parece à partida, mas com a informação certa e o apoio adequado torna-se muito mais simples.

Na Exitcasa acompanhamos compradores de primeira viagem em todas as etapas, desde a simulação de crédito até à chave na mão.

Se está a dar os primeiros passos, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.

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