🏗️ O que significa comprar em planta ou em construção?
Comprar em planta significa adquirir um imóvel antes de a obra estar concluída, com base nos projetos e nas especificações técnicas apresentadas pelo promotor. Comprar em construção é semelhante, mas a obra já está iniciada e é possível acompanhar o seu avanço.
Em ambos os casos, a entrega do imóvel acontece no futuro, com uma data prevista no contrato, mas que pode estar sujeita a alterações.

💡 Quais as vantagens?
  • Preço potencialmente mais competitivo – em muitos empreendimentos, as frações adquiridas mais cedo têm condições mais vantajosas
  • Possibilidade de personalização – dependendo da fase da obra, pode ser possível escolher acabamentos, materiais ou pequenas adaptações ao projeto
  • Imóvel novo, com garantias legais – os imóveis novos têm garantias de construção definidas por lei
  • Valorização até à entrega – em mercados em crescimento, o imóvel pode valer mais na data de conclusão do que no momento da compra
⚠️ O que deve verificar antes de avançar?
  • Idoneidade do promotor imobiliário – pesquise a empresa, os projetos anteriores e a sua reputação no mercado
  • Licenças e aprovações – confirme que o processo se encontra válido e regular
  • Prazo de entrega e penalizações – o contrato deve prever uma data de entrega e estabelecer o que acontece em caso de atraso
  • Especificações técnicas detalhadas – verifique que o contrato inclui uma memória descritiva completa com materiais, equipamentos e acabamentos
  • Condições de pagamento – habitualmente os pagamentos são faseados ao longo da obra, mas perceba exatamente quando e quanto tem de pagar em cada fase
📑 O papel do CPCV
Na compra em planta, o documento central é o contrato promessa de compra e venda (CPCV), que vincula ambas as partes antes de existir imóvel para escriturar. Este documento deve ser analisado com particular atenção, pois define os direitos e deveres do comprador e do promotor durante todo o período de construção.

É fundamental que o CPCV inclua:
  • Identificação precisa da fração (localização, tipologia, área, piso)
  • Memória descritiva detalhada
  • Prazo de conclusão da obra e condições em caso de atraso
  • Plano de pagamentos
  • Condições de resolução do contrato por incumprimento de qualquer das partes
🏦 E o crédito habitação?
O financiamento de um imóvel em planta ou em construção deve ser planeado com antecedência. Na compra de uma fração a um promotor, o crédito destinado ao pagamento final é normalmente formalizado mais perto da escritura, quando o imóvel reúne as condições documentais, registrais e de avaliação exigidas pelo banco.

Existem também soluções de crédito para construção ou obras em que o empréstimo é contratado antes da conclusão e o capital é disponibilizado por tranches, de acordo com o avanço dos trabalhos.

✅ Como preparar
  • Peça apoio na análise do CPCV antes de assinar
  • Confirme toda a documentação do empreendimento e do promotor
  • Planeie o financiamento com antecedência, tendo em conta os momentos de pagamento durante a obra
  • Acompanhe o avanço da construção e guarde toda a comunicação com o promotor

Comprar em planta ou em construção pode ser uma excelente decisão, desde que feita com informação, acompanhamento e os documentos certos.

Na Exitcasa comercializamos empreendimentos em construção e acompanhamos todo o processo de compra, desde a análise da documentação até ao apoio no financiamento.

Se está a considerar esta opção, fale connosco. Estamos aqui para ajudar.
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