📊 Mercado Imobiliário Nacional — O Contexto
O mercado imobiliário português continua a valorizar de forma consistente.
  • Preço mediano nacional (jul/2025): 2.926 €/m² (Idealista).
  • Lisboa (zonas premium): 5.829 €/m².
  • Porto: 3.804 €/m².
  • Taxa média de crédito habitação: 3,57 %, com Euribor próxima dos 2 %.
  • Incentivos ativos: isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens ≤ 35 anos e famílias de rendimentos médios, crédito com garantia pública.
💡 Com rendas médias nacionais a 8,22 €/m², a compra compete diretamente com o arrendamento no custo mensal, mas com a vantagem de construir património próprio.
 
🏙 Comprar Casa em Aveiro — Estabilidade e Valorização Garantida
Aveiro é um dos mercados mais sólidos e atrativos do centro de Portugal.
  • Preço médio (jul/2025): ~1.915 €/m² (+12,3 % anual).
  • Zonas prime: 3.000 €/m² a 5.000 €/m², com casos a ultrapassar os 5.200 €/m² junto à Ria.
  • Renda média: 10–12 €/m², impulsionada por estudantes, profissionais qualificados e novos residentes.
Porque comprar apartamento em Aveiro agora?
Mercado estável, baixa taxa de desocupação e forte potencial de valorização. Quem entra hoje em zonas estratégicas de Aveiro garante segurança e retorno no médio-longo prazo.
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🌊 Comprar Casa na Figueira da Foz — Potencial de Crescimento e Rentabilidade
A Figueira da Foz combina qualidade de vida, turismo e um mercado ainda com preços competitivos.
  • Preço médio (jul/2025): ~1.680 €/m² (+2,5 % anual).
  • Zonas premium: Buarcos e São Julião com média de 2.178 €/m².
  • Renda média: ~11 €/m², com forte procura para arrendamento turístico e sazonal.
Porque investir na Figueira da Foz?
Alta liquidez, margens de valorização futuras e excelente rentabilidade no arrendamento. Quem comprar agora posiciona-se antes de uma valorização mais acentuada.
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📈 Comprar vs. Arrendar — Comparativo Local
Cidade Preço Médio (€/m²) Zonas Prime (€/m²) Renda Média (€/m²) Vantagem
Aveiro 1.915 3.000 – 5.000 10 – 12 Estabilidade e segurança
Figueira da Foz 1.680 2.178+ ~11 Rentabilidade e liquidez
 
🚀 A Minha Conclusão
Com taxas de juro estáveis, incentivos fiscais ativos e rendas elevadas, 2025 é um ano-chave para comprar casa em Aveiro ou Figueira da Foz.
Estes mercados oferecem o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, valorização patrimonial e segurança no investimento.
 
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José Paraíso
Diretor Geral — Exitcasa Imobiliária
 
Imobiliário, Sociedade, Finanças, Curiosidades